Геодезические услуги

Вынос в натуру границ земельного участка: особенности, перечень и стоимость работ

Вынос в натуру границ земельного участка проводят для определения его фактической площади и установки официальных межевых знаков. Акт о проведенном выносе и закреплении физических ориентиров на местности — это весомый аргумент в случае возникновения спора о местоположении вашей земли.

О назначении процедуры, ее особенностях и составе работ читайте в нашей статье.

Для чего нужен вынос границ на местности

При возведении капитального объекта важно точно знать, где заканчиваются ваши владения, чтобы в ходе строительства не задеть чужие интересы. Для этого используют межевые знаки — указатели, расположенные в местах, где краевая линия участка меняет направление. Вынос границ в натуру обеспечивает соответствие фактического положения этих знаков координатам, которые указаны в кадастровых документах и в выписке из государственного реестра недвижимости.

Установка межевых знаков

Когда следует проводить вынос границ на местность

  • Мероприятие обязательно, если на вашем участке нет никаких ориентиров для определения его местоположения. Так бывает, когда покупатель приобретает место там, где ранее не производилась продажа земли и какое-либо строительство, т.е. на открытой местности.
  • Недобросовестные соседи часто сдвигают закрепленные координаты, чтобы увеличить собственную земельную площадь. Если установленные ранее межевые знаки по каким-либо причинам утрачены или их местоположение явно вызывает сомнения, необходимо провести повторный вынос границ, чтобы иметь подкрепление собственной позиции при возникновении спора.
  • Если вы приобретаете или арендуете землю, вынос границ покажет соответствие фактической площади предоставленным документам.
  • Когда возникает спор о границах участка или кадастровые работы проводят ваши соседи. В последнем случае вы будете уверены в правильности координат, обозначенных в документах.
  • При планировании капитального строительства акт с установленными границами снизит риск, что соседи будут оспаривать ваши действия, и защитит от сноса зданий и сооружений в судебном порядке. Особенно актуально это при возведении заборов, т.к. именно такой объект чаще всего становится причиной спора.
  • При продаже земли следует проверить соответствие фактической площади установленным отметкам: официальный акт убедит покупателя в достоверности расположения межевых знаков и в вашей добросовестности, что повысит шансы на успешный исход сделки.

Как проводят вынос границ участка в натуру

  1. Выезд специалиста.
  2. Измерение краевых точек прибором высокой точности.
  3. Установка межевых знаков.
  4. Выдача клиенту официального акта о произведенном выносе.

Такая несложная на первый взгляд процедура требует высокой квалификации, поэтому для ее проведения следует обращаться к специалистам.

Как выглядят границы со спутника

Почему не получится справиться самостоятельно

Этот вопрос мучает всех, кто привык по старой памяти измерять площадь участка линейкой. Причин несколько:

  • Человеческий глаз не видит прямую идеально четкой, и потому без применения специальной техники не получится проложить границу без значительной погрешности.
  • Даже используя современную бытовую электронику, которая работает, опираясь на данные навигационных спутниковых систем, вы не сможете получить координаты нужной точности: бытовой прибор всегда имеет большую погрешность, чем профессиональное оборудование. Аппарат, которым производят замер, должен соответствовать требованиям нормативной документации.
  • Если вы решите расставить границы самостоятельно, на основании их координат вам никто не выдаст официального акта о выносе. Замеры собственника не рассматриваются судом как доказательство вашего права на собственность, которая находится внутри границы: все незаконные постройки будут подлежать сносу в случае ошибки.

При развитии событий по худшему сценарию владелец участка теряет больше денег, чем он выиграл, отказавшись от официального проведения работ. Привлечение специалиста сэкономит ваше время, нервы и деньги.

Нестандартная геометрия участка

Порядок проведения

Первый этап выноса границ — подготовка к комплексу планируемых изысканий. Он включает:

— Подписание договора с заказчиком;

— Изучение предоставленных владельцем описательных и правоустанавливающих документов;

— Запрос актуальных сведений об объекте в государственном кадастре недвижимости.

Второй этап — полевой: к вам выезжают специалисты и проводят инструментальные измерения. Во время работ на участке границы закрепляются межевыми знаками.

Третий, или камеральный этап состоит в обработке полученных результатов и формировании отчета для заказчика. Акт может быть представлен в традиционной письменной форме или содержать фотоотчет с привязкой граничных точек на местности. Также распространена форма отчета, в который внесен детальный план расположения знаков. Предпочтительный вариант — это отчет или план, т.к. в этих документах содержится исчерпывающая информация, которую сложно трактовать двусмысленно.

Как выбрать межевые знаки

Законодательство определяет два основных типа межевых знаков: они могут быть временными и долгосрочными. Для закрепления границ земельных участков применяют временные знаки, в роли которых могут выступать:

  • арматура;
  • деревянные колья;
  • столбы для будущего забора.

Выбор знаков зависит от многих факторов, начиная с ваших целей и заканчивая тем, насколько вы доверяете соседям: мы уже упоминали, что иногда метки границ «исчезают» или передвигаются владельцами ближайших участков. Если вы сомневаетесь в добропорядочности окружающих вас людей, есть смысл установить надежные межевые знаки, утрата которых наименее вероятна: к таким относятся, например, столбы для заборов.

Установка межевых знаков

Сколько времени займет выезд специалиста

Бывает, что собственники не заказывают услугу, боясь, что потеряют слишком много времени. Такие опасения ничем не обоснованы: все действия эксперта, включая подготовку, измерение и установку физических ориентиров, занимают, в среднем, от получаса до 1,5 часов. Реальное время работы зависит от площади, количества построек и деревьев на вашей земле.

Стоимость выноса границ земельного участка в натуру

Цена зависит от объема работы: большая площадь и сложная геометрия серьезно влияют на конечную цифру. Средняя стоимость по Москве и Московской области значительно различается: на ней отражается наличие или отсутствие собственного оборудования у подрядчика. При необходимости арендовать инструменты для выполнения работ исполнитель закладывает затраты на аренду в цену, которую платит клиент. Компания «ОмгГео» проводит вынос границ на условиях оплаты 1000 рублей за каждую точку.

Официальный акт о выносе границ гарантирует вам судебную защиту в случае возникновения спора с владельцами окружающих участков, поэтому важно иметь на руках документ, который подтвердит вашу правоту.

Обзор подготовлен специалистами компании «ОмгГео».

Обратитесь в наши представительства, чтобы заказать вынос границ участка в натуру: рассчитаем цену геодезических работ, согласуем удобное время исполнения и оперативно подготовим акт. Имеем собственную техническую и лабораторную базу, предлагаем выгодную стоимость.

Предыдущая статья Следующая статья Вернуться к списку статей