Техническое обследование здания с целью определения условий и возможности надстройки / пристройки здания

Техническое обследование здания с целью определения условий и возможности надстройки / пристройки здания включает в себя два этапа: предварительный осмотр и непосредственно тех. обследование, необходимое для разработки архитектурной, конструктивной и специальных частей проекта.

Процедура предварительного осмотра

Цель — оценить общее состояние объекта и возможность его надстройки с точки зрения строительных нормативов, а также требований реконструкции города и общего его облика.
Для работы понадобятся генплан участка и планы этажей.

Какие вопросы удается выяснить

— Градостроительные

• Существует ли проект реконструкции микрорайона, квартала или улицы.
• Где находятся красные линии застройки улиц и какова плотность застройки.
• Чему равна максимально допустимая высота объекта после надстройки, принимая во внимание ширину улицы.
• Повлияет ли надстройка на затемнение близлежащий строений.

— Архитектурно-планировочные

• Есть чертежи планировки помещений.
• Соответствует ли эта планировка современным требованиям.

— Конструктивные

• Когда бы построен дом.
• В каком году были проведены перепланировки, если таковые имелись.
• Каково техническое состояние стен и несущих конструкций.

— Оборудование объекта

• В каком состоянии инженерное оборудование дома и получится ли его использовать для надстройки.

После сбора всей информации и внешнего осмотра готовится акт и чертеж надстройки, рассчитывается примерная стоимость работ.

Тех. обследование по архитектурно-планировочной части
Этот этап дает развернутое представление об общей архитектуре; показывает, как распределяются объемы и планируются этажи; демонстрирует тип архитектурного оформления фасадов исследуемого объекта и близлежащих строений. По окончании процедуры подготавливаются обмерные чертежи:

• Планы всех этажей, подвала, чердачного помещения, крыши.
• Разрезы дома, где указываются размеры толщины перекрытий.
• Фотоснимки фасадов, в том числе панорамные.
• Генплан.

Техническое обследование конструкций
Задача — получить детальные сведения о прочности здания; выяснить, возможно ли надстроить его и как укрепить отдельные его конструкции. Обследуются все составные части здания:

• Основание и фундамент. В открытых шурфах замеряют всевозможные высоты и уступы. Проверяют качество кладки фундаментов, прочность материалов (раствора, свай). Исследуют грунты, определяют уровень подземных вод.
• Стены, колонны. Эти элементы строения тщательно осматривают на предмет трещин, выпучивания, расслоения. Все дефекты тщательно измеряют, отмечают на развертках, фотографируют. Прочность кладки проверяют лабораторными исследованиями проб кирпича и раствора.
• Чердачное перекрытие. На план наносят оси балок, указывают места вскрытия. Когда осматривают чердак, обследуют потолки квартир, которые расположены на последнем этаже, методом простукивания.
• Крыша. После осмотра стропил и кровли составляют обмерный план. На нем отмечают места, которые требуют ремонта.

На основании проделанной работы (обследование и лабораторные исследования) составляется тех. заключение о состоянии конструкций, где есть поверочные расчеты прочности несущих конструкций и выводы о допустимости возведения новых этажей.

Техническое обследование зданий и сооружений в «ОмгГео»

Хотите уточнить делали сотрудничества? Наши специалисты ответят на ваши вопросы. Работаем в Москве, Московской области и других городах Центральной России (Калуге, Владимире, Смоленске, Туле, Иваново, Рязани, Твери, Ярославле).